Para los primerizos, comprar un piso puede ser una experiencia desalentadora.
Tendrás que tener en cuenta varios factores, como el presupuesto, el edificio en sí y sus servicios. Ésta es sólo una de las muchas cosas que debes tener en cuenta a la hora de comprar un piso, pero es muy importante. Por eso estamos aquí para ayudarte.
Conozca su presupuesto.
- Conoce tu presupuesto antes de empezar a buscar.
- Presupuestar es una habilidad que se puede aprender, pero es útil saber dónde estás ahora y cuánto margen hay para mejorar el presupuesto.
- Si es posible, obtenga la preaprobación de un préstamo hipotecario para que, cuando encuentre un piso que cumpla todos sus criterios (ubicación, tamaño, servicios), el precio no le choque ni le sorprenda. También puedes considerar la posibilidad de ir saldando otras deudas, como préstamos estudiantiles o tarjetas de crédito, mientras ahorras para los gastos de vivienda; esto te ayudará a reducir los gastos mensuales y a disponer de más dinero para el pago inicial de la vivienda más adelante.
Investiga el mercado y el edificio en el que quieres comprar.
- Investiga el mercado y el edificio en el que desea comprar.
- ¿Cuáles son los costes de mantenimiento actuales?
- ¿Hay mucha competencia para este piso?
- ¿Cuál es la tasa de ocupación?
- ¿Cómo es en comparación con otros edificios de la zona y qué significa eso para las tasas de desocupación y los alquileres medios por metro cuadrado (RPM) en el futuro?
Averigua cuántos metros cuadrados tiene el edificio y qué tipo de apartamentos hay disponibles en él.
Puedes averiguar cuántos metros cuadrados tiene el edificio y qué tipo de pisos hay disponibles en el visitando su página web o llamando a la empresa que lo gestiona.
También debes asegurarte de conocer la historia de tu posible nuevo hogar, incluyendo:
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¿Cuánto tiempo hace que existe este edificio?
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¿Qué tipo de historial de mantenimiento tiene? ¿Hay daños causados por terremotos o inundaciones anteriores, como grietas en las paredes o el suelo? En caso afirmativo, ¿cuál fue la magnitud de los daños y quién se encargó de repararlos (usted o una compañía de seguros)? Las respuestas a estas preguntas le ayudarán a determinar si merece la pena invertir en ese piso.
Obtén un informe sobre la propiedad del edificio, que te indicará si existen antecedentes de problemas que puedan afectar a su decisión de comprar o no un apartamento en el.
Comprueba si hay daños por incendio, inundaciones u otros problemas que puedan afectar a los costes de mantenimiento o a los procedimientos de evacuación en caso de emergencia.
Para determinar si debes comprar un apartamento en un edificio concreto, obtén un informe sobre la propiedad del edificio. Esto te dirá si hay antecedentes de problemas que puedan afectar a su decisión de comprar o no un apartamento allí. Comprueba si hay daños por incendio, inundaciones u otros problemas que puedan afectar a los costes de mantenimiento o a los procedimientos de evacuación en caso de emergencia.
Comprueba los servicios asociados al edificio (gimnasio, piscina, etc.). Estos servicios pueden influir en tu decisión de compra, ya que pueden aumentar su valor con el tiempo y mejorar tu calidad de vida.
Las instalaciones también pueden ser una fuente de problemas. Si el edificio no tiene suficiente aparcamiento o si el gimnasio está siempre abarrotado de cuerpos sudorosos, no es lo ideal. Ahora puede parecer poca cosa, pero más adelante puede convertirse en una molestia. Si estás buscando un apartamento con un equipamiento que te interesa, como una piscina o un jacuzzi, asegúrate de que está en buen estado y bien mantenido antes de firmar por tu nuevo hogar.
Los servicios pueden ser un argumento de venta para algunos compradores, pero no a todos les resultan atractivos. Dicho esto, es importante tener en cuenta estos factores a la hora de tomar esta decisión, ya que pueden influir en la cantidad de tiempo y dinero que se invierte en su mantenimiento a lo largo del tiempo (a la vez que aumentan su valor).
Conclusión
En conclusión, comprar un piso es una gran decisión. Puede ser difícil navegar por el proceso y asegurarse de que está haciendo la mejor elección para sus necesidades. Sin embargo, si sigues estos consejos e investigas a fondo, podrás hacerte con una bonita casa nueva en un abrir y cerrar de ojos.
